AI-промпт для рекламы недвижимости: 12 шаблонов, которые работают

Реклама недвижимости — одна из самых сложных категорий. Нужно показать «жизнь в этом месте», а не просто планировку. Покупатель решает не разумом, а ощущением. AI отлично справляется, если правильно сформулировать бриф.

В этой статье — 12 готовых шаблонов промптов под разные сегменты: новостройки, вторичка, ИЖС, коммерция. Просто копируешь, подставляешь свой объект, запускаешь раскадровку.

Как читать шаблоны

Каждый блок ниже — это готовый бриф для Adframio. Поля:

• Цель — что должно произойти после просмотра
• Аудитория — кто принимает решение
• Оффер — что предлагаем (цена, условия, фишка)
• Тон — настроение креатива
• CTA — призыв к действию

Вставляешь это в + Новый проект → Заполнить вручную, добавляешь свой адрес/название и запускаешь.

---

Сегмент 1. Новостройки эконом-класса (студии, 1–2 комн)

Шаблон A. «Первая квартира» — для молодых покупателей

Цель: Зацепить молодых покупателей 25–35 лет, которые откладывают первую покупку из-за страха ипотечной нагрузки

Аудитория: Молодые пары без детей, доход 80–150к на двоих, снимают студию или живут с родителями

Оффер: Студии и 1-комнатные квартиры от 4.5 млн в новом ЖК на юго-западе города. Ипотека от 5.5%, первый взнос от 10%, ключи через 1 год

Тон: Лёгкий, оптимистичный, с акцентом на «своё пространство», свободу от арендодателя

CTA: Записаться на онлайн-просмотр

Что покажет AI: молодая пара утром на своей кухне варит кофе, девушка на балконе с растением, парень собирает мебель сам — ощущение «наконец-то всё своё».

Шаблон B. «Переезд из родительской» — для одиночек

Цель: Подтолкнуть к решению переезда тех, кто живёт с родителями после 28

Аудитория: Одинокие покупатели 27–35 лет, стабильный доход 90–140к

Оффер: Студии от 3.8 млн в обжитом районе с метро в 10 минутах. Ипотека-Семейная или IT-ипотека 5%

Тон: Спокойный, взрослый. Без подростковой эйфории — «время своего пространства»

CTA: Узнать условия программ

---

Сегмент 2. Семейные ЖК (3+ комнатные)

Шаблон C. «Двое детей, одна квартира — тесно»

Цель: Семьи, которые «доросли» из 2-комн в 3-комн

Аудитория: Семьи 32–42 года, двое детей, доход 250–400к, есть текущая квартира на продажу или trade-in

Оффер: 3–4-комнатные квартиры в семейном ЖК с детским садом и школой во дворе. Trade-in принимает старую квартиру, ипотека на разницу

Тон: Тёплый, ламповый, домашний. Не суета «успеть купить» — а «семья, в которой просторно»

CTA: Запросить расчёт trade-in

Шаблон D. «Загород, но рядом с городом»

Цель: Семьи, кто хочет своего двора, но не хочет терять час в пробке

Аудитория: Семьи 35–45, дети 5–14 лет, доход 350–600к

Оффер: Малоэтажный квартал в 15 минутах от МКАД. Свой подъезд на 4 квартиры, охраняемая территория, видовые квартиры

Тон: Контраст «город устал» vs «наше место». Утром тихо, вечером пройтись с собакой

CTA: Записаться на экскурсию

---

Сегмент 3. Бизнес-класс / премиум

Шаблон E. «Видовая квартира в центре»

Цель: Покупатели премиальной недвижимости, для которых вид и адрес — главные критерии

Аудитория: Топ-менеджеры, IT-предприниматели 35–50 лет, бюджет 30–60 млн

Оффер: Видовые квартиры на высоких этажах, окна на Москву-реку. Чистовая отделка от премиум-дизайнера в подарок при покупке до конца квартала

Тон: Сдержанная роскошь. Меньше блеска, больше пространства, света и стекла. Никаких «эксклюзив», только факты — этаж, метраж, вид

CTA: Закрытый предпросмотр для квалифицированных покупателей

Шаблон F. «Резиденция для тех, кто не хочет ездить»

Цель: Клиенты, которые уже владеют недвижимостью, ищут второй или третий объект «в свой круг»

Аудитория: Состоятельные семьи, дети в школах рядом, ездят на машине-комфорт+

Оффер: Резиденция на 24 квартиры с подземным паркингом и панорамной крышей. Закрытый клуб жильцов

Тон: Очень спокойный, премиальный. Без слов «эксклюзивный», «уникальный» (запрещено ФЗ-38 без подтверждения)

CTA: Узнать условия членства

---

Сегмент 4. Загородная (ИЖС, коттеджи, таунхаусы)

Шаблон G. «Удалёнка из дома с видом на лес»

Цель: IT-специалисты, которые перешли на удалёнку и хотят жить за городом

Аудитория: IT 30–45 лет, доход 250–500к, дети 0–10 или их пока нет

Оффер: Дома с участком 6–10 соток в посёлке с оптоволокном и круглогодичной дорогой. Готовый дом за 8 месяцев, ипотека через программу «Семейная»

Тон: Утренний рассвет, чашка кофе на террасе, ноутбук на столе во дворе. Тишина — главный продукт

CTA: Скачать каталог проектов

Шаблон H. «Дача для приёмов»

Цель: Старшее поколение состоятельных семей, которые покупают дом «для встреч с детьми и внуками»

Аудитория: 50–65 лет, владеют квартирой в городе, бюджет 25–50 млн

Оффер: Двухэтажный дом 200+ м² с гостевой зоной, баней, выходом к воде. Готовая ландшафтная зона

Тон: Семейный праздник, дети бегают по двору, мангал на террасе. Главное — пространство для гостей

CTA: Записаться на просмотр

---

Сегмент 5. Коммерческая недвижимость

Шаблон I. «Офис для удалённой команды»

Цель: Малый бизнес, IT-стартапы, которые ищут офис «для встреч, не для каждодневной работы»

Аудитория: Основатели стартапов, директора компаний 25–50 чел.

Оффер: Гибкий офис 80–150 м² в центре, с переговорными по запросу. Аренда с возможностью масштабирования

Тон: Современный, минималистичный. Команда в неформальной встрече, окна в пол

CTA: Забронировать тур

Шаблон J. «Стрит-ретейл под пекарню/кофейню»

Цель: Владельцы малого бизнеса, рассматривающие новую точку

Аудитория: Предприниматели, владельцы 2–5 заведений, оборот 1–10 млн в месяц

Оффер: Помещения 40–120 м² на первой линии оживлённой улицы. Витрина, отдельный вход, готовая разводка под общепит

Тон: Утренние посетители, очередь у витрины, бариста за стойкой

CTA: Скачать матрицу проходимости

---

Сегмент 6. Вторичка (агентства)

Шаблон K. «Квартира-под-вашу-семью»

Цель: Подсветить экспертизу агентства по подбору вторички под конкретные критерии семьи

Аудитория: Семьи, которые ищут конкретный район/школу/инфраструктуру

Оффер: Подбор квартиры под индивидуальные критерии: район, школа, метро, бюджет. Бесплатная первая консультация

Тон: Доверительный, экспертный. Агент — не «продаст всё что угодно», а понимает что нужно

CTA: Записаться на консультацию

Шаблон L. «Выкуп вашей квартиры за 7 дней»

Цель: Срочный выкуп — нишевая, но платёжеспособная аудитория

Аудитория: Те, кому срочно нужны деньги — наследство, развод, переезд за границу

Оффер: Выкуп квартиры за 7 дней по цене 80–85% от рыночной. Деньги на счёт, переезд за наш счёт

Тон: Деликатный, не давящий. «Поможем выйти из ситуации»

CTA: Оставить заявку на оценку

---

Что не делать в промпте для AI

1. Не описывай состав семьи слишком детально — AI отлично придумает гармоничный кадр из тона. «Молодая пара» работает лучше, чем «парень 27 лет высокий с короткой стрижкой и девушка 25 лет блондинка».
2. Не давай 10 разных идей сразу — выбери ОДНО ощущение. «Спокойная семейная жизнь» лучше, чем «спокойная семейная жизнь + динамичный город + современный дизайн + статус».
3. Не пиши техзадание дизайнеру — AI это не дизайнер. «Используй золотое сечение и тёплые тона» — мимо. Лучше: «Утреннее освещение через большое окно, женщина с кружкой».
4. Не забывай про категорию — В Adframio это поле есть отдельно (категория: Недвижимость). Compliance-чек по этой категории сам подсветит обязательные дисклеймеры — подробно про обязательные сведения смотри в чек-листе ФЗ-38 для маркетолога.

Если планируешь DOOH-формат (билборды/LED-конструкции), отдельно прочитай как собрать DOOH-креатив за 30 минут — там про safe-зоны для текста, спеки операторов и экспорт.

Следующий шаг

Открой Adframio, скопируй один из шаблонов выше под свой объект (замени название ЖК, цену, район) и запусти раскадровку. На бесплатном тарифе (40 кредитов) хватит на 1 полный проект из 6 кадров.

Создать первый проект →